“佛山三水冠军城最新动态”

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2019年上半年末，佛山商业地产市场并没有想象中那么热闹。

据yingshang介绍，上半年佛山开了4家商场( 3万)，约37.5万人。 与去年同期仅有17万两个项目相比，数量和成交量略有增加。

虽然为数不多，但开盘项目仍有重量级咖啡:如彩虹飞过佛山第一家商场，飞过彩虹购物中心，凯德飞过华南第一家轻资产项目佛山凯德地商城。 180购物中心等。 大玩家的进入还是给市场增加了一点新鲜的方法。

今年下半年是购物中心开业的高峰期。 根据颐上不完全的统计。 预计今年下半年com陆续开设25个项目(包括试运行)，成交量约1万，大部分集中在第四季度。

下半年，市场比较关注的商业项目有顺德第一大型文化旅游综合项目顺德大容城、佛山顺德华侨城欢乐海岸、拥有自己独特娱乐商业体系的星翠辉购物中心、佛山高明第一商业综合体高明辛颖广场。 这些新面孔将为佛山的商业气氛注入新鲜血液。

根据颐上的统计。 com，2019年上半年佛山实际开业的项目有4个，成交量约为37.5万，今年上半年预计开业的项目有18个，实际开业率为22.2%。

在开工率低的背景下，进入市场的项目急剧增加(据英尚年初预测，佛山预计2019年将有31家商场开业，新商业面积超过261万m 2)，粥多，商场压力加剧， 另一方面，很多项目的进度没有达到预期，这也是导致整体完成节奏放缓、企业品牌无法按时装修的重要原因之一。

从地区来看，上半年的开盘项目已移交禅城区和南海区。 商圈包括绿岛湖区商圈(佛山永利达广场)、齐奎路商圈(佛山过虹购物中心)、千灯湖商圈(佛山南依港)、黄岐盐步商圈(佛山凯德商城)。 180购物中心)。

《胡润富报告》显示，佛山以600万元资产家和1000万元资产家的数量名列前十，隐形富人的数量在国内也名列前茅。 但是，上半年开业项目以满足大众和家庭费用为主，打磨和升级场景建设、企业品牌丰富度等细节，也是佛山商业一贯的基调和文字稳定。 例如:

； 彩虹上的购物中心带着彩虹独特的主题街区和主题馆来到佛山:作为彩虹上的股票进入佛山第一家购物中心，该项目除了推出了sp@ce生活习惯超市、海底捞等近300个企业品牌外，还推出了佛山第一家五层室内飞行。 街道和体育主题街区等特色的设计和场景，结合彩虹上的特色和佛山本土文化，建设佛山生活主题馆，为佛山原地商业注入了越来越创新的玩法。

； 佛山凯德mall 180 50 %以上的企业品牌是当地商业圈的新面孔:作为凯德华南首个轻资产项目的首秀，该项目被定位为高质量生活的源泉。 这意味着提高当地商业设施的整体水平，给当地客户的高质量生活带来180个变化。 由于凯德地团队强大的投资能力，项目50%以上的企业品牌已经进入黄岐盐步商圈，包括冰盛大厦、星巴克、大隆一、cachecache、duozoulu等，是佛山首家米其林星级餐厅。

佛山凯德mall180购物中心

在东南

从时间上讲，作为黄金9月、白银10日、开盘季节，特别是11黄金周带来的巨大客流，9月和10月至少有10个项目要开盘，迎接入场龙。 另外，年末的12月是购物中心再次开放的浪潮。

从地域上看，顺德和南海区是主要供应商，下半年很多商业项目集中在这两个地区。 其中，顺德区向公众发布11个项目，分散在各地区，包括大良区(顺德大容城)、佛山新城( estamall星翠辉购物中心)佛山三水冠城最新动态、顺德新城(佛山顺德欢乐海岸)、北郊新城(美地产广场)。 南海区迎来了8个项目的开业，比较集中的商圈是千灯湖商圈(南海天河城、佛山r&f金融国际中心、钟健广场)。

另外，禅城区的郭玫瑰圣平里、佛山同心聚集在祖庙商圈。 辛颖广场的开业给高明区带来了第一个城市综合体。 佛山三水大唐中心广场、佛山冠军城天惠广场对三水的生意有比较有效的补充。

顺德大容城:华南首个大容城项目位于顺德大良东区，将于今年7月19日启用。 该项目将在凤城辛巷建设特殊主题的餐饮街区，在享受儿童游乐和运动的主题空期间，建设4000个屋顶花园，引进永辉超市、超市物种、西茶和imax电影院等主要商业企业品牌。

estamall星翠辉购物中心:项目位于佛山新城，其中购物中心18万平方米，带来空中花园、空中走廊、星光广场、人工河等场景 将于今年12月进行试运行，与已经运营的nba级国际体育文化演艺中心合作，形成独特的娱乐和商务体系。

星翠辉购物中心

佛山顺德华侨城快乐海岸:作为顺德第一个超大型综合文化旅游项目，使用新的商业娱乐文化和旅游生态的商业模式，第一。

南海河城:项目位于广佛线金融城地铁站的上盖，比去年早开业，由广州地铁集团和天河城集团合作，天河城运营，今年下半年迎来重新开业，唯品会线下体验店、百丽、周大福、六福珠宝、星汇电影城、。

△南海天河城

国瑞升平里:佛山国瑞升平里商业中心一期项目，位于佛山禅城祖庙商圈，主要经营岭南水系文化主题商业街区，结合地块历史和岭南文化，成为集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的精致生活文化凝聚地，目前已成为保利电影院、娱乐场所。

合景佛山悠方购物公园:因城市综合体合景新鸿基瀑布景项目内的商业体，计划于今年9月开业。 项目通过亲子社会交流、萌动社会交流、休闲社会交流、美食社会交流和商务社会交流五个场景的构建，将成为闲逛、必须购买、聚集的精致邻里生活的新空之间。 此外，悠方购物公园通过创造越来越多的户外休闲空间和音乐喷泉、宠物公园和儿童乐园等趣味艺术装置，营造了空间的舒适和更具活力的商业氛围，沉浸于客户之中

△合景佛山悠方购物公园

高明盈信广场:项目位于荷城高明大街与沧江路交界处，成为集购物中心、住宅、酒店为一体的商业综合体，随着项目于今年年底开业，高明将成为首次亮相的商业综合体。 目前，旺怡酒店、天虹超市、金逸影城、粤点有茶楼、大海豚儿童游乐园、良品一屋6大首入驻高明主力店，华为之家、酸奶牛、面包好了，边度冰室、甘杯、森虎童装、江渔儿、牧美洋食、老

顺德奥园广场:位于顺德龙江，被定位为漫生生活情景体验一站式购物中心，将于今年9月18日开业。 项目融合箱型mall+开放式街区，建设三个主题馆，各楼层设定相应的商务主题，建设龙江第一个主题街区。 目前引进了龙江首家巨幕电影院星级空电影院、天虹超市、莫利幻想儿童乐园、fit-fun健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等企业品牌。

△顺德奥园广场

金佛山沙洲星悦码头广场:星港城二期项目，位于广佛金沙洲板块，项目定位为广佛中心情景主题商业港，30米引航灯塔、八爪鱼ip、码头主题风格外广场，约1600㎡空

佛山置业广场:项目位于顺德北溥，将于今年12月迎来开业。 永旺超市、万达影城、迪卡普林运动超市、动漫儿童乐园是四大主力店。 更有奈雪的茶、太二、大师兄、以前的居酒屋等餐饮企业品牌。 以及mk、coach、pinko、mcm、toryburch的集体店、champion、armaniexchange、米娜凯威等国际企业品牌。

△佛山美置业广场

值得一提的是，从胜商网过去的统计佛山购物中心开业情况来看，年开业17家，年开业12家，年开业11家，佛山商业地产市场已经放慢开业步伐，实际开业率也逐年下降，下半年26个项目到底能如期开业多少。 又有几个项目开业成了领域的爆款？ 还需要市场的注意，赢商网也将密切关注。

(证明: 1、统计对象为商业面积3万平方米的集中型零售房地产，包括购物中心、商业街等。 2、数据主要来自赢商网大数据中心、公司方面的提供、媒体公开报道，如有错误欢迎修改。 3、项目效果图来源公司公式)

经济学

综合实力三水略胜

去年，10家房地产企业首次进入这片土地

从地区经济快速发展和综合实力来看，三水现在好一点。 三水要点领域主要是饮料食品领域、日化领域、高新技术领域和智能设备的制造领域，其中饮料食品领域最为有名。 年三水综合实力100强地区排名第36位，全国工业100强地区排名第15位。 目前，高明区的重点产业主要是装备制造业、数控机床业、休闲旅游业和现代物流业。 全区培育了8个产值超过200亿元的产业集群。 年，高明在全国综合实力百强地区排名第43位，在全国工业百强地区排名第19位。

参照去年的土地市场，三水首次参与征地万科、美的、金融街、金地、新城控股、深圳集创、招商局蛇口、龙光等10家房地产公司，年出让24块土地，总面积1万亿元，各大房地产公司本地区身价1亿元。 高明区也不弱。 全年仅售19地块，总面积72.6万，但保利、招商水龙头、龙光、深圳聚创、阳光城、惠今等企业品牌房地产公司也首次上传。

这两个区多个项目的平均价格都超过1万英镑

新城市卖同样的价格

价格方面，据网易房地产数据中心统计，年佛山五区单手住宅平均成交价格为人民币/，其中除禅城区零成交外，三水区和高明区平均成交价格均不超过人民币1万元，分别为人民币8122元/人民币6607元/ 但从一个板块来看，这两个区平均售价过万的项目还不少。 三水由西南板块和云东海板块组成，其中西南板块三水冠城、红安花园、恒大蠡湖城、时代南湾、雅居乐融创三江府(吹价)、云东海板块恒大云东海(吹价)、立日梅剑森林湖均价均在1万以上。 总体来说，聪明的三水没有那么多，整体价格很低。 老城莲镇板块在君海城均价9000-元/，春节后碧桂园连峰天汇湾吹价估计为12000-13000元/。 在“经济衰退”中，想着“迎头赶上”的买家可以看到三水芦苞的景秀南湾、乐平的崔永新城、西南的汉阳居、高明碧桂园峰会、横大山湖县等。 目前平均价格为7.8万元/

各区在建设自己的新城、快速发展方面都有自己的特点，新城也是当前购房者关注的重要行业之一。 三水有三水新城，年建成，规划人口30万，核心区57平方公里。 珠海西部建设粤港合作示范区，建设广佛创新智慧谷。 但是三水新城区只有保利中央公园和徐汇市有房间。 前者从89-142米^ 2开始有4个房间，平均价格大致为12000元/米^ 2。 后者有3~4个房间，面积88-114，平均装修价格1万-1.1万元/。 有高明西江新城，建设于2007年，计划人口25万人，面积约20平方公里。 目前密集进军高明(中科院)新材料产业研究院、何新创意产业园、“大众塑料联盟”产业平台等创新载体。 西江新城区现在销售的项目很少。 美明出售3~4个房间，平均装修价格为10000-11000元/平方米。 万科美的西江月卖三四房，均价1.1-1.3万元/m2左右。

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