“西安曲**龙邸二手房最新动态”

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从去年开始，xi的二手房中介层出不穷，让买卖二手房的人很担心。 为了监管二手房交易资金，西安从今年1月1日起全面实施二手房买卖合同网上合同和交易资金监管，搭建二手房交易安全平台。

但是，自最近一个月前这种安全、公平、透明的基金交易平台上市以来，引发了买卖双方和经纪人的冲突。 据《华商日报》记者从xi宝安房地产交易管理中心获悉的消息，自网上签约上市以来，xi宝安二手房交易量大幅减少。 为什么这种安全的网上合同模式会引起交易双方的不满？

“由于一些中介企业尚未启动网上签约流程，交易双方无法在网上签约进行二手房交易，本月个别中介出现了按揭现象。 ”。 据xi知名房地产经纪公司负责人介绍，1月以来，一家店铺签订了合同，但未能申请在线签名。

据华商日报记者报道，21世纪房地产、科威国际房地产、玛雅之家等大型连锁经纪机构开始申请在二手房交易网上签约。 有拖拽和压片的现象集中在最小的中介企业。 西安家庄房地产中介店的职员张老师说，企业还没有尝试使用新系统为用户办理业务。 “目前尚不清楚它与银行有何关联。 成交后，我们会带他们去西街交易大厅网上签约。 ”。 。

1月23日，《华商日报》记者从xi市房地产交易管理中心获悉，1月1日二手房网正式实施合同后，前两周的交易量大幅减少。 本来每天的解决量为60-80组，但现在每天的解决量为20组左右，比以前低了近70%。 最近解决量渐渐恢复正常了。

“一月本来就是市场淡季，成交量下降不足为奇。 ”。 独立房地产评论家李连元分析认为，近期交易量的下降也与一点中介机构尚未达到网上合同条件有关，如证件照、资质、规模等无法达到，阻碍了处理进度。 事实上，不符合标准的个别中介工作人员确实有骑驴看成绩单的心态。

也有中介以与以前流传的顾客进行面对面交易为习性，还没有采用在线合同系统。 但既然领域进入门槛，他们迟早要接受，所以一步一步来。

个人中介担心利益的丧失会与许多市民对网上签名的认识相冲突

网上合同平台有利于降低交易风险，规范二手房市场。 对此，业内许多人也表示赞同。 xi安科威国际房地产总裁程斌认为，这一制度保证了二手房交易双方的财务安全。 这是件好事。

但是，为什么网上签约平台没有得到市场的积极响应呢？ 某连锁中介企业未透露姓名的地区经理认为，除了上网本早期的不适应外，避税、吃差价、阴阳合同等合理违法的西安曲**龙邸二手房最新动态方法已成为个别中介的普遍途径，上网本触及他们的利益，反对是正常的。 “二手房交易为了避税，大多是合同价格、个人价格。 如果现在网上签约的话，很多交易都没有利益。 目前，统一上网本等于禁止了所有这些非法操作。 一些中间人一定有抵触情绪。 ”。

“对卖方来说，只要签订购买合同，买方就会付钱，买方就会感到舒适。 但是，现在钱交给了银行，卖方一定很讨厌。 对买方来说，签订合同后，只需要支付一部分钱，只有真正发生所有权转移时，才能支付全部钱。 但是，如果签订合同的话，就会支付全部的购买费用，压力有点大。 ”。 xi 21世纪房地产区域总经理邵涛说。

华商日报记者随机采访了20名xi市民，其中15人在了解网上签约的相关手续和规定后认为:“这样做可以更好地保证交易安全。”并认为:“不会因不可预测的变化而造成资金损失。” 但是，也有人担心交易时间的延长。 上周刚上市的曼城国际业主王乐妍表示，据中介称，购房者首先需要将钱转移到资金监管账户，交易流程类似于采用支付宝( Alipay )。 如果顺着流程完成交易，短时间内可能拿不到钱。 虽然安全，但还是有点麻烦。 另一位房主说，他担心他家的消息会在网上泄露。

xi市房管局相关人士在接受华商日报采访时表示，“实施库存管理室网络合同并不新鲜，包括国内北上广在内的许多城市已经实施了几年。 但是对xi的中介组织和部分市民来说，还没有完全被接受。 “结果，以前买卖二手房，付款后委托中介代理。 ”。 。

据了解，网上合同流程基于对个人隐私的严格保护，交易对方无需担心个人新闻泄露。 网上合同后，买卖双方可以利用网上合同时设置的密码在xi市房地产新闻网站验证合同新闻，查询用户注册进度。

“在新二手房网上的合同流程比时间长，需要近一个月的时间。 很多人卖房是为了赶钱。 这个周期有点长。 ”。 有多年中介业务经验的人说。

华商日报记者向西安市房管局有关负责人反映了网上合同初期遇到的小问题，特别是买卖双方和中介机构提出的意见和建议。 他们表示，目前的网上合同流程约为20天，未来将优化房地产审批和转让流程，进一步提高交易效率。

关于网上签约后二手房交易量的下降，程斌表示，任何新政策和新措施实施后都将经历磨合期。 买卖双方、房地产中介、主管部门都需要时间来适应。 他预计，经过约半年的磨合期，xi宝安二手房市场的工人、购房者、卖家将习性这一交易过程。 这些新措施总体上有利于xi二手房市场的稳定健康的快速发展。

网络合同基本结束了二手房只能通过房产中介签约的旧局面，宣告了原有的“首次签名”时代的结束。 在采访中，许多业内人士将网络合同的启动视为xi二手房市场改革升级的契机。 将来，二手房的网上合同可能会引起xi房中介领域的变化。

“网上签约磨合期可能会成为梳理‘洗牌’Xi宝安二手房市场的契机”李连元表示，粗略估计，目前该市有数千个大小房地产商，但他们的经营和服务水平参差不齐。 面对上网本，资质不满足的需求尽快进行规范调整。 如果他们还在重复规则，他们就有可能被淘汰。 因为

xi安二手房发售量|来源:诸葛寻人

从上图可以看出，xi市出售的二手房数量从11月的4.09万套增加到了现在的7.5万套。

也就是说，过去半年，xi的二手房库存增加了34，100套，增长率为83.4%。

上市数量明显增加，但降价范围没有扩大，降价的房子数量增加。

诸葛宣布xi安商圈涨价的消息显示，5月第一周，xi安挂牌下跌至1048套，但同期涨幅为334套，不到1/3。

这些房子的上市价格将分别下降2万和5万、10万和20万，有些大型户型将下降30万。 与去年同期的市场状况相比。 100套二手房从20万降价到30万并不少见。

高新技术产业开发区是西安房价最高的地区，长时间排名第一。 以这个二手房市场的表现来看，还强吗？

半年来，高新技术产业开发区二手房平均上市价格坚挺。

年11月至2019年4月，高新二手房整体挂牌价格基本稳定。 去年11月，平均价格为人民币/m2； 今年4月，平均价格与人民币/半年前相比基本持平，略有下降。

1 .在高新技术中心区，有度数指标的二手房价格坚挺。

例如有城市风景和城市形象，有高二和高一学位，都是67个单元，去年10月和今年3月的成交量为24000元/，基本没有变化。

枫叶新城，两所高科技小学，一所中学学历，145，去年9月和今年3月成交量为19000元/，变化不大。

同样是60住宅高辛四路城冠，半年后卖给业主，损失14万，差价2000元/。

3 .在周边地区，楼盘下降了3000元。

乔蓉大寨道，91m ^ 2两居室，去年5月，这套公寓成交量193万，单价2.1万元/m2。 今天网上的挂牌只有166万，单价1.8万元/左右。 下降3000元。

曲江二手房挂牌“虚高”、

同样位于城南的曲江新区是另一个热门房地产板块，二手房价格不断突破区域上限。

但是，经过这期间的调整，上市价格正在逐渐下降。 这半年，曲江新区二手房挂牌下降，从去年11月的人民币/降至人民币/，达到2764元/。

尽管如此，曲江新区的挂牌和成交价格还是相差很大。 很多高价的房子都是“无价市”:

1 .关山月曲江，160四房，空小白，网上挂牌240万元，单价约1.5万元/今年2月，同一公寓成交价格199万元，单价12500元/。

2 .曲江城市花园，90m ^ 2两居室，网上牌价从今年3月的140万降到了现在的134万。 但是类似的房子，年初一月的成交总额为115万元，单价为12000元/。

3 .万科金玉曲江四房，面积127。 1月降价至330万日元，2月降价至310万日元。 然而，4月份同类房屋的成交价格仅为297万元。

4月，有点“廉价价格”的房子被出售了

xi安二手房积压，房东有

整个高新区挂牌价格在2万元/左右，曲江新区二手房挂牌价格在2.3万元/左右，与新房价格大幅下降，将相当一部分购房者推入新房市场。 但是，一旦市场上出现了价格合适的房子，他们就会果断选择出手。

过去4月，在xi的二手房市场上出售了“超低价格”的房子。

大寨路为89小三室，售价135万，每天接受20组买家的咨询，当天销售。

前几天，在惠今世界城a区5号楼，最近销售了119个毛坯房的套装。 平均价格为14500元/，是近一年来最低的，业主很快就卖出去了。

在金叶路，连锁店上个月在绿地世纪城卖出了86所房子。 总额为176万美元，是过去一年的最低价格。

但是，在二手房库存积压7.5万套的背景下，随着降价房的增加，有点虚高价格的房子可能不会卖得那么好。

大寨路东方米兰社区是56m ^ 2的两居室，去年6月销售了100万。 但是，今年以来，市场发生了变化。 同样户型，总价105万元1月被业主砍了，但关闭后2月主动降到90万元。 至今没有成功。

结论:

高辛一中大寨路曲江关山月曲江城市花园万科金玉曲江

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