“物业费滞纳金收取标准 欠水费有滞纳金吗”

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濮阳信息港成都9月27日电(记者叶) 5年多拖欠5万多不动产费，造成55万多“滞纳金”！ 近日，成都某小区房地产企业向拖欠业主发出“高房价”催收信，引起广泛关注。 法律专家认为，高额“滞纳金”实际拖欠，要调整供求关系，必须决定责任、权力、利益关系。

根据成都远大创新物业管理有限企业发给业主的催收函，在其服务远大的临宇城小区，别墅业主拖欠了5年多的物业费，由此产生的“滞纳金”达到55万多。

小区物业人员解释说，根据业主年购房时签订的前期物业服务合同，住宅别墅物业服务费标准为每月每平方米3元。 业主别墅面积270多平方米，每月物业管理费810多元。 物业服务企业认为，自到期之日起，有权要求业主每天按1%的比例缴纳“滞纳金”。

成都市物业管理协会常务副秘书长刚强说，物业服务是按照合同执行的。 成都远大创新物业管理有限企业所说的“滞纳金”是合同法所说的违约金。

刚强说，根据我国合同法、物权法及相关司法解释，业主毫无疑问没有正当理由拖欠物业费。 经书面催告，业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者在合理催告期内不缴纳物业费的，物业服务公司要求业主缴纳物业费的，人民法院应当予以支持。

关于违约金，我国合同法规定，当事人可以约定违约金和损失赔偿的计算方法。 约定的违约金造成损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求增加违约金。 约定的违约金过高于原因造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少。

许多法人指出，根据相关法律法规，违约金不得超过实际损失的30%。 本案业主借物业费本金5万余元，房地产企业可能因实际损失支付数万元违约金。 按“每日1%”计算的55万元违约金超过了本金的10倍。

成都市人大常委会、成都市律师协会副监督浦虎认为，该金额受法院支持的可能性极小，债务人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。

浦虎表示，今年以来，成都cppcc对物业服务纠纷进行了深入研究，发现业主不支付物业费的主要原因是业主故意不支付逃费、物业企业不履行职责、房屋质量问题、社会公共收入以物业为抵押。 处理支付问题还需要进一步确定“责任权利”，强化供需双方的合同意识。