“杭州城西新一轮爆发期 杭州未来科技城正在酝酿新一轮爆发”

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作为杭州商业综合体的第一年，年明显属于城西、西溪印象城、西天城、城西银泰城三个。 年属于大成北、万达广场、水晶城、仲达银泰城，也有3家开业。 今年的战场将转移到城东城南，下沙龙湖金沙天街将于9月开业，中山路李星1157将于11月迎宾。 未来两年大成西将迎来新的爆炸。

未来科技城板块中的海港城在去年关闭后脱胎换骨。 北大资源集团入行，购物中心开业时间推迟了一年左右。 那是年末开门迎客的银泰在城西有个儿子。 位于西湖区江村街区的富人区——西溪银泰城。 5号线罕见的地铁上部结构综合体，已经全面展开。 打开的窗口预计在年内完成。 两个20万平方米以上的大型商业综合体将陆续上市，城市西部商业区的梯度格局也将形成。

作为北大资源集团在杭州开发的第一个大型商业综合体项目，北大资源以海港城为契机，将北大高质量的教育、医疗、文化等资源落户杭州，给杭州带来北大浓厚的人文气息。 作为城西银泰的另一杰作，近30万平方米的西溪银泰城的特点是，地铁5号线浙江大学紫金港校园站的上部结构，其地下一层的未来与地铁直接相连。

从落地到项目定位，城市西部出现了从小社区mall到大mall综合体的梯度供给结构。 而且，海港城到西溪银泰城的距离约4公里。 他们之间有激烈的竞争吗？ 海港城意在撬动北大的人力资源，这也是杭州首例。 最终能达到预期的效果吗？ 西溪银泰城是稀有的地铁上层建筑综合体。 这个特点能给它带来多少客流和帮助？

竞争是必然的，也是残酷的。 西溪银泰城的商业量是20万平方米，但香港城只有9万平方米左右。 这也证明了这两个项目的定位规划有一定的差异，银泰市有更完善的高端业态和更大的辐射面积。 两者都应将餐饮和休闲娱乐体验作为行业的重要组成部分，顾客对餐饮和休闲娱乐的商业诉求无疑是就近的费用。 目前，如果交通不通畅，将常规诉求框架固定在板块上，地铁上层建筑无疑将成为吸引游客的主要管道。 银泰在杭州描述自己，一直在努力创新。 城西的人口基数和费用能力不言而喻，所以西溪银泰城的前景是可以预见的。 银泰就是那个银泰，但我不知道港城是哪个港城。 不知道北大的教育、医疗、文化等资源能否登陆海港城，可以以什么形式登陆。

应舒(世邦魏理市杭州董事总经理)

虽然两个项目相距不远，但各个地区的第一客流不同，特别是海港城所在的未来科技城。 目前，大规模的集中商业相当不足。 短期内，如果定位和招商得当，我相信他们应该有自己的特点，在地区商业设施的宣传中发挥积极的作用。 北大资源的人文特色值得期待。 我希望具体的复印件真的落地，让客人们享受。 银泰的地铁上部结构特征明显，有助于项目的可达性。 由于银泰的企业品牌特点，项目具备了良好的先天条件。 两个项目各有特色，银泰的实力似乎更强。 北大的资源能否本地化

他们之间有一定的竞争。 北大资源想采取的独特的资源定位差异化竞争战略是否能得到市场的认同还没有得到验证。 西溪银泰城的竞争特征更加明显。 除地铁上层建筑和西溪湿地外，银泰在杭州的企业品牌认同度和影响较大，未来将推动人气凝聚和城西溪新商业区的形成。 银泰作为恒盛业务的标杆，准确的业务定位和业务布局是不可缺少的。 从开业前银泰城店的人均人气来看，西溪银泰城的日客流量预计为10万人左右。